¿ Qué es el interés IRPH? ¿ Es abusivo?
El IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es un tipo de interés oficial que algunos bancos en España han utilizado como referencia para calcular la cuota de las hipotecas, en lugar del Euríbor (que es el más común).
¿Cómo funciona? ¿ Cómo saber si lo tengo en mi hipoteca?
El IRPH se calcula como la media de los tipos de interés aplicados por las entidades financieras en los préstamos hipotecarios a más de tres años, o en lugar de por las entidades financieras, también lo podrás encontrar como la media de los tipos de interés aplicados por las "cajas". Suele encontrarse en la Cláusula Tercera Bis, de tu préstamo hipotecario, oculto en una amplia redacción.
Existen varias modalidades (IRPH de bancos, de cajas, de entidades), aunque actualmente solo sigue vigente el IRPH de entidades, en este caso el IRPH suele ser más alto que el Euríbor, también es menos volátil, es decir, no baja o sube tan bruscamente como el Euríbor.
Es por ello, que las hipotecas referenciadas al IRPH suelen implicar cuotas más caras que las del Euríbor.
¿ Es abusivo?
Al tratarse de un índice legal y oficial, el Tribunal Supremo a denegado su carácter abusivo en alguna sentencia, no obstante, el pasado 12 de diciembre de 2024 el Tribunal Superior de Justicia de la Unión Europea, ya estableció los requisitos para considerar si incurría en dicho carácter, atacando a su falta de transparencia e información, concediendo la posibilidad a los Jueces españoles declarar su abusividad.